商业

仲量联行(Jones Lang La Salle)分享2019年上半年房地产趋势

仲量联行(JLL)或仲量联行(Jones Lang La Salle)分享了2019年上半年的房地产趋势,这是由领先的主题专家精心策划的区域调查,涉及各个国家和行业,这些国家和行业为积极成果做出了贡献并产生了影响,并显示了菲律宾市场的实力和稳定性。

在线购买应用程序的增长也为房地产行业做出了巨大贡献,因为它们不仅需要在国家首都地区而且在VisMin的不同地区进行仓储,以确保快速有效的响应和有效的交货时间。

仲量联行2019年房地产报告

 

Cavite,Laguna和Batangas(CALABA)工业房地产市场预计将增加约40公顷的工业用地。截至1H19,Cavite,Laguna和Batangas的工业园区总体平均占用率为97%,预计将猛增。各种基础设施项目的进一步发展将把卡维特,拉古纳和八打雁连接到邻近地区,尤其是马尼拉大都会,有望利用改善的运输系统和增加的土地价值吸引更多的外国投资。随着配送中心对定位器的需求不断增加,电子商务的显着增长使物流业重新焕发了活力,推动了对工业空间(即仓库空间)的需求。制造业最近也有所发展,事实上,它的表现超过了其他东盟国家。

 

仲量联行已经确定,用于房地产的资本配置正在增加,为了保持收益率,投资者正在考虑采取不同的策略并分散投资组合。仲量联行越来越多地帮助投资者制定替代性房地产领域的战略,以实现长期增长。该国领先的房地产咨询公司仲量联行对亚太房地产业将在2019年下半年继续蓬勃发展充满信心和乐观。

在马尼拉大都会,由于离岸和外包对房地产的需求仍然很高,办公,住宅,零售和酒店物业的供应持续增加(O&O)公司和在线赌博公司。预计到2022年底,零售物业将再增加673,500平方米。零售物业市场的平均空置率约为3%,其中F为&B品牌,以快时尚品牌和几个护肤品牌领先零售需求。预计酒店业将为市场带来额外的4,757间客房。由于赌场游戏玩家,企业,鼠标事件和政府推动需求,因此入住率很高。

在大都会宿雾&O公司,在线游戏和英语作为第二语言学校推动了对办公空间的需求。宿雾大都会的住宅租赁市场是由高薪雇员驱动的,而住宅销售市场则是投资者主导的最终用户。宿雾大都会仍然是马尼拉以外最大的零售中心。在那里,酒店物业市场由会展市场和游客驱动。

在该地区,企业对灵活工作空间的需求稳步增长,因为事实证明,注重建立人类体验可以促进员工的创新。人才和技术推动着公司房地产战略的发展,许多全球最大的科技和金融公司正在审查其扩张战略,以寻找负担得起,但高质量且受过教育的人才。

亚太地区城市人口的增长和老龄化对替代性住宿安排(包括学生住宿,共同生活,家庭养老院和养老院)的需求不断增长。随着亚太地区引领全球电子商务建立其数据存储基础设施以及零售商品的仓储设施,强劲的消费率推动了投资者对该地区数据中心和物流的兴趣日益增长。

房地产技术考虑到态度,变动和交易,从而导致为房地产业的商业以及建筑业乃至未来的建筑物和城市开发技术创新的产品和/或新的商业模式。 。

到2027年,预计亚太地区的城市人口将超过4亿。未来十年,65岁及以上的人口将增加1.46亿。亚太地区的电子商务市场预计将增长到1.6万亿美元。快速城市化,加上亚太地区强劲的人口结构及其对替代类型房地产资产因素的需求,从而形成了趋势,正在影响该地区当前的房地产业。

公司还利用工作空间作为吸引和留住顶尖人才的关键差异化因素。随着企业开始意识到雇主参与对提高生产力和业务目标的重要性,提供现代技术,以人为本和个性化的空间产品的工作场所将在人才争夺战中脱颖而出。

仲量联行认为,Proptech(房地产和技术的融合)将改变我们的生活,工作和娱乐方式。它提高了房地产部门各个方面的透明度,效率和生产率。从2013年到2017年,亚太地区的初创企业获得了全球proptech投资总额78亿美元的60%以上的资金,相当于48亿美元的资金。 2018年,这一数字达到近200亿美元。这项重大投资表明,proptech在这里迅速追赶,并为房地产行业带来了难以置信的机遇。

Proptech的发展以及城市化的迅速发展刺激了全球的智慧城市计划。仲量联行将智慧城市定义为一系列政策和战略,利用技术和数据来实施旨在改善居住在那里的人们的包容性,服务和生活质量的举措;提高效率,可持续性并改善政府决策;为企业创造一个透明,高效和竞争的环境。

智慧城市的创新不仅仅是技术。城市越来越欢迎与其他城市和技术供应商生态系统的合作,以帮助推动创新。例如,由10个成员国组成的鼓励东南亚地区政治,经济和社会合作的东南亚国家联盟(ASEAN)启动了ASEAN智慧城市网络(ASCN),该网络汇集了26个试点城市,共同致力于智慧和可持续城市发展的共同目标。最佳实践共享将使网络中的城市能够有效地制定其计划,共享经验并确定新的和创新的用例。反过来,这将为公民提供更高的生活质量,竞争性经济和可持续发展的环境。这项东盟合作将为包括菲律宾在内的东盟成员国的房地产业带来许多机遇。

仲量联行还表示,2019年5月的选举使杜特尔特总统又度过了强劲的三年,有可能通过公司减税来进一步鼓励投资。 2019年外国直接投资(FDI)批准量较一年前增加了一倍,消费者需求从2018年的5.6%增至2018年第一季度的6.3%同比。

标签
Show More

以利

Eli在数据,语音和网络安全方面拥有26年的广泛IT销售专业知识,将其集成是他的杰作。摄影和写作是他的爱好。小时候长大,他的父亲教他使用坚固的钢制Pentax和Hanimex 135mm胶卷以及单向闪光灯,宝丽来相机,在进行数字化之前,他将迷你DV磁带与佳能摄像机一起使用。现在,他可以使用佳能EOS 30D进行拍摄。摄影和博客对他来说是一种强大的混合体。
返回页首按钮