商业

2020年,随着POGO的出现,房地产市场将上升

随着PH的房地产市场在2020年扩大,POGO的视线不会放缓

对于房地产行业来说,2019年是成功的一年,从所有迹象来看,2020年也应该是又一个标志性的一年。

The 洛比房地产集团(LRG)认为,尽管存在全球性问题,但菲律宾房地产市场今年仍将保持强劲增长势头。 LRG研究和分析了该国的不同房地产市场,并且对这些市场的当前状态有一定的了解,并且对影响和影响这些市场的主要因素,动态和问题有着清晰而深刻的理解。

Shiela Lobien 洛比房地产集团首席执行官
Shiela Lobien从事房地产业务超过十年

菲律宾人口

菲律宾人口约为1.07亿,具有较高的文化程度和勤奋的人,平均年龄为25岁。菲律宾人口中有61.4%为劳动力,而这一年轻的,朝气蓬勃,精通技术的工人群体目前有95%被雇用。人口统计与政府政策,计划和项目相结合,可改善基础设施,促进经商便利性,促进创新并鼓励投资,这是菲律宾经济蓬勃发展的主要原因,菲律宾经济的GDP总额为USD350B,健康增长率为6.0 %。

POGO和BPO占办公楼市场的大部分

办公市场的需求继续主要由POGO和BPO推动。去年,在线游戏/ POGO公司占马尼拉大都会办公室总使用量的36%,而BPO占全部办公室使用量的30%。 LRG预测,这些公司对办公空间的需求将在2020年继续增加。菲律宾的IT-BPM行业预计将有6%的潜力–从2019年到2022年,员工人数将增长7%,这是由于持续提高的私人发起的技能提升计划以及政府通过PEZA和基础设施建设提供的支持所致。灵活/服务式办公空间正变得越来越流行,预计将以每年10%的速度增长。 NCR以外的地区重量级人物(例如宿务和达沃)将继续繁荣发展并增加其经济活动,并且Build Build Build计划有望帮助马尼拉大都会地区发展。随着全国经济发展的增长,对办公空间的需求也在增加。 2019年,马尼拉大都会区1,034,825平方米的办公空间总供应量的71%以平均每平米1160比索的价格租赁,而马尼拉大都会商业区的办公空间空置率仅为4.05%。

电子商务与实体购物中心的融合将推动零售房地产市场的增长

LRG预计,从2020年至2022年,菲律宾的房地产零售市场将为购物中心带来总建筑面积超过100万平方米的增长,这是由于房地产开发商仍充满信心。电子商务在该国的持续快速发展将导致电子商务和实体购物中心的融合,因为这两种现实都将继续存在。进化是零售房地产市场成功的关键,因为必须探索零售的新方法来补充电子商务的兴起。

预计旅游房地产将进一步增长

随着外国游客人数的逐年增加,旅游房地产市场也将增长。去年9月,截至9月,有610万外国游客到访,比2018年同期增长14%。为满足客房需求,到2021年将增加3500间客房。2019年,截至第三季度,马尼拉大都会的整体入住率为74%。

住宅房地产扩张

菲律宾的住宅房地产市场将继续扩大。截至2019年第四季度,马尼拉大都会区已完成376,000套公寓单元,预计到2020年将增加15,500套。大多数公寓单元都面向中端市场,价格在600万至9M菲律宾比索。从2020年到2022年,住宅公寓的价格预计每年将增长5-6%。 LRG期望本地和外国公民的高需求将持续维持住宅单元的使用。

LRG期待在2020年实现非常积极的房地产市场。菲律宾作为一个国家,将继续发展,发展和完善,并鼓励看到变化并见证实际基础设施的形成。政府正在竭尽全力创建一个无腐败的官僚机构,致力于使业务无缝化,并在私营部门的帮助下,营造一个有利于投资者的安全,稳定和竞争性的商业环境。

LRG认为菲律宾是当今东南亚最热门的房地产投资地之一,作为一家专门从事房地产投资的公司,LRG进行了研究,分析研究并得出结论,任何有意投资于房地产应该将钱投入菲律宾。

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以利

Eli在数据,语音和网络安全方面拥有26年的广泛IT销售专业知识,将其集成是他的杰作。摄影和写作是他的爱好。小时候长大,他的父亲教他使用坚固的钢制Pentax和Hanimex 135mm胶卷以及单向闪光灯,宝丽来相机,在进行数字化之前,他将迷你DV磁带与佳能摄像机一起使用。现在,他可以使用佳能EOS 30D进行拍摄。摄影和博客对他来说是一种强大的混合体。

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